根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十七条规定：“企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。”同时，根据第二十八条规定：“企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。”因此，从上述情况来看，该企业用银行贷款建造的办公楼，在交付使用前支付的12万元利息应当作为资本性支出并入办公楼原值，通过计提折旧的方法逐期摊销；而在交付使用后支付的10万元利息，可以作为期间费用一次性进行税前扣除。正是有了以上规定，作为同样的利息支出，在扣除上还是有讲究的，因此，纳税人只有正确区分不同的支出进行财务处理，才能使自己避免不必要的损失。